Znate li da postoji grad u kojem su najveći investitori njegovi građani?

U South Bendu, SAD, jedinstveni razvojni model omogućuje stotinama stanovnika posjedovanje svojih domova. Što to znači?

Općenito, u većini slučajeva urbane nekretnine razvijaju dobro financirane tvrtke, koje se po mogućnosti usredotočuju na kvartove s visokim prihodima (iako postoje mnoge iznimke, a developeri se klade na revitalizaciju brownfielda u nova naselja).

Do ranih 2000-ih, prazan stambeni fond u South Bendu u Indiani se udvostručio, dok se broj stanovnika koji žive ispod granice siromaštva povećao za 40%. Zbog toga je stotine kuća ostalo napušteno.

Revitalizacija propadajućih četvrti

U 2017. američki savezni program Opportunity Zones stvorio je porezne poticaje za ulaganje u određena područja s nepovoljnim položajem. Stoga je dat prijedlog stanovnicima da ulažu u svoj kvart kupnjom podcijenjenog zemljišta ili zgrada koje nitko drugi nije želio. Zahvaljujući ovoj inicijativi koja je stanovnicima dala financijsku moć, South Bend sada ima mrežu od otprilike 200 ljudi – dakle 200 investitora – što ih čini najvećim investitorom u razvoju nekretnina u gradu.

„Ono što radimo pomalo je poput poljoprivrede“, kaže Mike Keen, jedan od građana uključenih u proces. “Oni koji pokreću neki projekt se nadaju da će biti gotov za 12, 16 ili 18 mjeseci, a zatim prelaze na sljedeći projekt. Napravili su svoju vremensku marginu. Dok ako ste farmer, nađete prostor, idealno mjesto za život, i posvetite mu se do kraja života.”

Međutim, ovaj model “postepenog razvoja” nije oslobođen potencijalnih izazova i zamki. To uvelike ovisi o spremnosti gradskih dužnosnika da promiču mikrorazvoj, za koji su potrebne godine, čak i desetljeća, da urodi plodom.