Španjolska novim zakonom ograničava povećanje najma stanova na samo 3%

Zakon je prvi takve vrste u zemlji s ciljem da stanovanje postane pristupačno

Španjolski parlament usvojio je zakon o stanovanju, koji je premijer Pedro Sanchez opisao kao “značajnu prekretnicu”. Njegova glavna poanta je da postavlja ograničenje povećanja cijena najma od 3% godišnje, bez obzira na inflaciju ili lokaciju.

Opći cilj novog zakona je učiniti stanovanje dostupnim i predvidljivim za velike slojeve stanovništva koji si ne mogu priuštiti kupnju kuće.

Koje su implikacije?

Prije su španjolski stanodavci mogli povećavati najamnine u skladu s inflacijom. No, galopirajuće cijene od prošle godine učinile su troškove života teretom koji mnoge ljude prijeti izbaciti na ulicu. Vlasti su postavile privremenu granicu od 2% kako bi smirile socijalne strahove i nemire, a ona je na snazi za tekuću godinu. Novi zakon, koji postavlja gornju granicu od 3%, međutim, čini tu mjeru trajnijom.

Također cilja na tvrtke ili pojedince koji iznajmljuju više od pet nekretnina, potencijalno zahtijevajući od njih da snize najamnine u određenim područjima gdje su cijene stanova previše porasle posljednjih godina. Lokalne samouprave će odrediti ta područja.

Takva se područja nazivaju “napetim stambenim tržištima” i da bi se proglasila takvima, zakon propisuje da su prosječne najamnine ili hipoteke iznad 30% prosječnog prihoda kućanstva ili da su porasle za najmanje tri postotna boda u odnosu na indeks potrošačkih cijena u prethodnih pet godina.

Stanari također više neće morati plaćati agencijama za nekretnine naknade i troškove povezane s potpisivanjem novih ugovora o najmu, već stanodavci.

Međutim, jedno područje na koje zakon ne utječe je kratkoročni najam koji je obično dostupan turistima, ali također i sve veći faktor sukoba i poremećaja na tržištu nekretnina, piše TheMayor.

Prijedlog zakona još mora proći kroz španjolski senat, ali se očekuje da će biti usvojen i stupiti na snagu prije regionalnih izbora u svibnju.