Zabrana kupnje radi iznajmljivanja stanova u Utrechtu dovela je do većeg broja domova za prve vlasnike
Može li ovo biti dobra praksa da se preokrene porast neobuzdanog broja vlasništva nad investicijskim stanovima?
Prije gotovo dvije godine, grad Utrecht proglasio je lokalni zakon, koji je zabranio ljudima i tvrtkama da kupuju drugu stambenu nekretninu osim ako ne jamče da će sami ili njihov član obitelji stanovati u nekretnini. Mjera je imala za cilj osigurati da se broj praznih nekretnina ili nekretnina za iznajmljivanje u nizozemskom gradu smanji, kako bi se mladim ljudima koji žele kupiti dom omogućila bolja prilika da ostvare svoj san.
Nedavno je gradonačelnica Utrechta Sharon Dijksma sa zadovoljstvom izvijestila da je ograničenje imalo pozitivan učinak na situaciju na tržištu nekretnina u gradu.
“Prema prvim rezultatima, čini se da je uvođenje zaštite kupnje iznimno učinkovito i kupci koji prvi put kupuju ostvaruju prednosti. Osim toga, povećanje poreza na promet od 2021. moglo bi također igrati ulogu u poboljšanju položaja kupaca koji prvi put kupuju u Utrechtu,” rekla je gradonačelnica u pismu nedavno poslanom Gradskom vijeću, prema NL Timesu.
Više detalja o stambenom zakonu Utrechta
Zabrana kupovine druge nekretnine odnosi se na nekretnine čija je vrijednost do 587.000 eura, što je vrsta cjenovnog ranga koju pojedinci i mlade obitelji najviše traže.
Uspjeh mjere više je nego jasan. Stambene nekretnine u Utrechtu prodane u posljednje dvije godine kupljene su od strane pravog stanara u 78 posto slučajeva, dok su investitori uspjeli ugrabiti samo 11 posto domova stavljenih na tržište, prema podacima u nizozemskom zemljišnom registru.
Usporedite ove brojke sa situacijom u razdoblju 2018.-2021. i dobit ćete predodžbu o veličini pomaka i brzoj pozitivnoj promjeni do koje je došlo. Udio nekretnina koje se kupuju da bi se potom iznajmljivale smanjio se ove godine s 13 posto na samo 2 posto.
Investitori su posebno bili istisnuti s tržišta kada su u pitanju stanovi nižih cjenovnih razreda, a u korist pridošlica na tržištu nekretnina. Kupci koji prvi put kupuju kupili su 46 posto domova prodanih u posljednjih šest mjeseci 2021., što je poraslo na 53 posto tijekom zadnjih šest mjeseci 2023.
Gradska vlada razmatra ažuriranje uredbe kako bi postavila granicu vrijednosti nekretnina na 716.000 eura, što bi u biti zaštitilo 80% lokalnih domova od kupovine koje služe samo kao ulaganja.
