Stanovanje u Pragu najmanje je pristupačno u Europi

Koji su razlozi tome i postoje li moguća rješenja za taj problem?

Cijene stanova u velikim europskim gradovima i dalje rastu, no prema studiji koju je krajem prošle godine objavio Politico, najgore prolaze Pražani. Zaposleni u češkoj prijestolnici koji bi tamo željeli kupiti stan od 75 m2 morali bi pripremiti 25,3 godišnje plaće da bi si priuštili tu nekretninu.

U tom smislu, Prag je rangiran kao najnepristupačniji grad za kupnju stanova i ulaganja u nekretnine na kontinentu. Inače, Bratislava je na drugom mjestu sa stanom iste veličine vrijedan 23,8 godišnjih plaća. Što se to događa s ovom bivšom Čehoslovačkom?

Postaje gore prije nego što postane bolje

Prema daljnjoj analizi koju su provele češke stambene udruge, a citira Expats.cz, prenosi TheMayor, to je bio trend produbljivanja u prethodnim godinama. Navodno su cijene stanova proteklih godina porasle 50 posto, a od 2010. čak 120 posto, navodi se u studiji Politica. Isto tako, stanarine su poskočile za 30% u prethodnom razdoblju od pola desetljeća.

I tu leži jedan od glavnih razloga nedostatka priuštivosti – porast plaća nije bio ni približno tako visok da bi ga sustigao. Češke su plaće nominalno porasle samo za 21%.

Štoviše, situacija će se vjerojatno pogoršati ove godine – iako su hipotekarne stope u padu od kraja 2023., analitičari vjeruju da će to potaknuti interes za kupnju nekretnina i stoga podići tražene cijene za oko 5 posto.

Drugi čimbenici koji su primijećeni bili su redovita velika potražnja za nekretninama koja je karakteristika velikih gradova i glavnih gradova, kao i energetska kriza.

Analiza čeških udruga ipak nudi neka rješenja. Jedna stvar koju bi kreatori lokalne politike mogli učiniti je da širenje javnog stanovanja u Pragu učini prioritetom. Trenutno to čini samo 5% stambenog fonda.

Druga preporuka je uvođenje progresivnog oporezivanja velikih vlasnika nekretnina kako bi se suzbio rast cijena uzrokovan špekulacijama.