Pay-to-view?! Novi startup bi naplaćivao očajnim najmoprimcima sam pregled stana

U zapanjujućem obratu globalne krize najma nekretnina, jedan blještavi novi startup odlučio je da sam pregled stana treba imati cijenu – i da, morate platiti prije nego što uopće pomirišete zrak koi zaudara na plijesan ili provjerite radi li dobro WC školjka.

Prošla su vremena kada bi vam stanodavci dotrčavali pokazati svoj mali stan s ‘puno šarma’. S Rentlyjevim novim modelom, ne moraju ni biti tamo. Platite, dobijete kod za kontrolu pristupa, uđete unutra i razgledate stan. Hoće li ovaj novi trend uskoro stići u Europu?

Pay-to-view: Revolucija najma koju nitko nije tražio?

Evo kako to funkcionira. Lovci na stanove izdvajaju 4,99 € za ležerni plan (10 pregleda u 30 dana) ili 11,99 € za „Verificirani status najmoprimca“, koji uključuje pogodnosti poput trenutne provjere kreditne sposobnosti i podrške putem chata uživo. Nakon toga, sami lutate praznim stanom – i možda, samo možda, dobit ćete priliku prijaviti se.

Jedna ogorčena korisnica na X-u (ranije Twitter) savršeno je sažela svoj stav: „Ovo je ludo. Odbijam platiti za obilazak kuće ili stana za iznajmljivanje.“

Ali dok najmoprimci bjesne, najmodavci se raduju. Rently automatizira sve – provjere identiteta, provjeru prihoda, prijave – uklanja agente, smanjuje troškove i isključuje najmoprimce iz razgovora.

A sada, s obzirom na to da je večina europskih tržišta najma napeto do točke pucanja, pitanje je… bi li se ova ideja mogla primijeniti i ovdje?

Može li najam u stilu Rentlyja napasti Europu?

Nije to tako nategnuto kao što mislite. S obzirom na to da najamnine u gradovima rastu – i da potražnja znatno premašuje ponudu – Europa je plodno tlo za tehnologiju prilagođenu stanodavcima koja na neki način remeti tržište.

Samo pitajte bilo kojeg mladog Europljana koji pokušava iseliti iz obiteljskog doma. Prema Eurostatu, prosječna dob napuštanja roditeljskog gnijezda u Španjolskoj je oko 30 godina – jedna od najviših u Europi.

Zašto? Jedan od razloga je taj što je najam skup, konkurentan i pun prepreka.

Upoznajte tehnologiju u Španjolskoj

Španjolska je već zabilježila porast platformi za nekretnine poput Badi, Spotahome i Housfy, koje obećavaju “modernizaciju” tržišta najma – često putem umjetne inteligencije i automatizacije.

Spotahome, na primjer, već nudi virtualne ture s 360° fotografijama i unaprijed snimljenim obilascima. Ali do sada se nitko nije usudio naplatiti vam fizičko otključavanje vrata i razgledavanje. Još.

Hoće li se plaćanje za pregled proširiti u Europu?

Moguće je – ali ovisi o tome koga pitate.

U teoriji, Rentlyjev model mogao bi funkcionirati u velikim gradovima – posebno s profesionalcima i stranim najmoprimcima koji traže brzinu i stanodavcima koji jure pasivnu zaradu.

Zauzeti profesionalac mogao bi pozdraviti fleksibilnost samostalnog razgledavanja u 21 sat nakon posla. Međunarodni student koji je tek stigao u grad mogao bi preferirati proces vođen aplikacijom nego pokušaj razumijevanja pravnog žargona na drugom jeziku. Radi se o različitim slučajevima upotrebe.

Ali naplaćivati svima samo da zavire u stan? To je teže prodati u Europi, gdje su prava potrošača jača, a povjerenje licem u lice i dalje je važno u igri najma.

Zašto bi kulturne norme u Europi mogle zaustaviti aplikacije za najam s plaćanjem za gledanje

Postoji jedna velika stvar koja bi mogla spriječiti da ova ideja zaživi u Europi – kulturni otpor. U mnogim dijelovima Europe ljudi i dalje žele upoznati stanodavca, pitati o zgradi, testirati slavine i osjetiti atmosferu. I to s pravom.

Mnogi ljudi svoj dojam o stanodavcu ili gazdarici smatraju presudnim. Čak ni najljepši stan po najrazumnijoj cijeni ne vrijedi ako nešto ‘nije u redu’ s vlasnikom. To je toliko važno.

Strogi zakoni o stanovanju mogli bi blokirati programe najma s plaćanjem za razgledavanje

Tu je i stvar regulacije. U regijama poput Katalonije vraća se kontrola najamnine, a potrošačka tijela su na oprezu. Naplaćivanje ljudima samo za razgledavanje doma moglo bi izazvati pravnu ili političku reakciju. Teško je zamisliti da regionalni odjeli za stanovanje pozdravljaju program koji naplaćuje javnosti osnovni pristup.

Ipak, ako je riječ o lakoj zaradi, a najmoprimci su dovoljno očajni, nemojte se iznenaditi ako se ovaj poslovni model provuče na stražnja vrata.