Izgradnja stanova u mnogim je gradovima u padu – što je sljedeće?

STAMBENE KRIZE U GRADOVIMA – UZROCI? Jedan od glavnih izazova ovog desetljeća je stambena kriza – ona utječe na nekoliko zemalja kao međusektorski problem u kojem se ne zadovoljava potražnja za stanovima. Usporavanje izgradnje stambenih zgrada na prvi je pogled jedan od ključnih razloga.

Međutim, stvarnost je daleko složenija od nedostatka stambenih projekata.

Potrebe za stanovanjem

Statistike su identificirale prazninu na tržištu nekretnina. Prema procjenama UN-a Habitata, do 2030. godine ukupno 3 milijarde ljudi trebat će dom. Da bi se zadovoljila ta potražnja, svaki dan bi se trebalo izgraditi oko 96 000 novih domova, uključujući stambene zgrade ili stambene projekte.

Te se brojke ne ostvaruju. Samo u Sjedinjenim Državama, na primjer, postoji manjak od 1,5 milijuna domova, prema procjenama Moody’s Analyticsa. Veliko je pitanje, dakle, gradi li se ne dovoljno i zašto.

Usporavanje razvoja nekretnina

Španjolska i situacija u njezinim gradovima nude jasan primjer šireg trenda. Ovo nije problem jedinstven za španjolsko gospodarstvo, a pritisci na razvoj stanova tamo mogu se vidjeti na mnogim drugim tržištima.

Izgradnja stanova u Španjolskoj naglo se usporila nakon što je puknuo balon nekretnina tijekom krize 2008. Tržište je od tada raslo, ali neki analitičari sugeriraju da to nije dovoljno.

Kako se navodi u izvješću El Periódica, iako je 2024. godina postavila najvišu razinu izgradnje od sloma, premašujući brojke zabilježene 2012., brojke su još uvijek ispod razina prije krize i ostaju nedovoljne za ublažavanje tržišne potražnje. 98.000 novih domova isporučenih u 2024. daleko je ispod više od 600.000 dovršenih u 2008. i 700.000 domova potrebnih za zadovoljavanje trenutne tržišne potražnje.

Nestašica stanova sada teško opterećuje svakodnevni život i postala je noćna mora u mnogim gradovima. Prema podacima novina, nedostatak dostupnih domova povećao se sedam puta u posljednje četiri godine, a 50 posto koncentrirano je u Madridu, Barceloni, Valenciji, Alicanteu i Malagi. Cijene i novih stambenih zgrada i postojećih domova naglo su porasle, a najamnine su se popele na povijesne maksimuse.

Isto se događa i u mnogim drugim gradovima diljem svijeta.

Što je uzrokovalo pad izgradnje stanova?

Krizu stanovanja pokreće nekoliko čimbenika. Kriza 2007. – 2008. poremetila je tržište nekretnina i usporila izgradnju stanova. U nekim zemljama uništila je i građevinsku industriju, s bankrotima, zatvaranjima i gubitkom investitora.

Također postoji nedostatak zemljišta za nove razvojne projekte nekretnina, problem koji građevinska industrija često ističe u nekoliko zemalja, uz rastuću konkurenciju za kvalificiranu radnu snagu, koja je bitna za pokretanje projekata izgradnje stanova i postaje sve rjeđa. Ovaj posljednji čimbenik utječe i na postojeće tržište nekretnina, jer projekti obnove ne mogu napredovati, što dodatno komplicira situaciju.

Brojni drugi uzroci

Građevinska birokracija i procesi urbanističkog planiranja također igraju ulogu, usporavajući nove projekte, kao i troškovi zaduživanja, s kamatnim stopama višim nego u prethodnim desetljećima, što također stvara socioekonomski jaz u pristupu stanovanju. Troškovi stanovanja rasli su brže od plaća, vršeći pritisak na građane, posebno na one koji nemaju drugog izbora nego najam.

U Sjedinjenim Državama, analiza Harvardovog Zajedničkog centra za studije stanovanja pokazuje da polovica najmoprimaca troši trećinu svojih prihoda na najam, a 26 posto troši polovicu. Lincolnov institut za zemljišnu politiku 2019. godine analizirao je stambenu situaciju u 200 gradova diljem svijeta i otkrio da su troškovi stanovanja u 90 posto njih nedostupni.

Istodobno su se povećali i troškovi gradnje, potaknuti učincima krize koronavirusa i geopolitičke nestabilnosti posljednjih godina. To je situaciju učinilo još težom.

Posljedice usporavanja stambene izgradnje

Sve to izravno utječe na gradove i njihove stanovnike. Pritisci na stanovanje nastavili su rasti, gurajući sve više ljudi u siromaštvo, pa čak i beskućništvo. Situacija također odražava sve veći jaz u bogatstvu.

Analiza New York Timesa pokazuje da gradnja zapravo nije zaustavljena u ključnim američkim gradovima. Umjesto toga, nove stambene zgrade i stambeni projekti u eri mikro-života imaju tendenciju davati prednost luksuznim stanovima ili domovima za samce.

Zato neki stručnjaci upozoravaju da problem nije samo u izgradnji više, već u gradnji na drugačiji način. Na primjer, važno je razmotriti za koga se grade stanovi i kako se mogu učiniti pristupačnijima. Modularna gradnja ili javno stanovanje su nove alternative.