Kupnja nekretnina izvan EU blokirana u Finskoj

FINSKA BLOKIRA KUPNJU NEKRETNINA KUPCIMA IZVAN EU: Finska je ovog vikenda, 29. ožujka 2026., službeno blokirala šest kupnji nekretnina stranim državljanima, jer Ministarstvo obrane pokreće strogi novi sigurnosni mandat kako bi spriječilo „neprijateljska uporišta“ u blizini kritične infrastrukture.

Odbijene transakcije, u koje su uključeni pojedinci iz Rusije, Kine, Uzbekistana i Kanade, odnosile su se na strateške parcele u Imatri, Savonlinni i Raseborgu.

Za međunarodne kupce, neposredna posljedica je rigorozan proces provjere 2026. koji sada zahtijeva od svih državljana izvan EU/EGP-a da dokažu da njihova kupnja ne ometa nacionalnu obranu ili „sigurnost opskrbe“.

Ovaj potez signalizira širi europski pomak, jer revidirana Uredba EU o stranim ulaganjima (ažurirana u veljači 2026.) sada potiče sve države članice da provedu slična prava veta na stjecanje zemljišta u blizini vojnih zona i prometnih čvorišta.

Dok južna EU tržišta ostaju otvorena, finski presedan već potiče nove zakonodavne rasprave o ograničavanju kupnji nerezidenata u „osjetljivim“ obalnim i urbanim zonama radi zaštite nacionalnih interesa.

Zašto Finska pooštrava kontrolu nekretnina

Prema finskom zakonu, strani kupci izvan EU i Europskog gospodarskog prostora moraju podnijeti zahtjev za dopuštenje prije kupnje nekretnine. Iako se odobrenja često daju, vlasti mogu odbiti zahtjeve ako postoje naznake da bi akvizicija mogla ometati obrambene operacije, kritičnu infrastrukturu ili šire sigurnosne interese.

U ovom najnovijem krugu odluka, dužnosnici su izjavili da ne mogu isključiti moguće rizike povezane s lokacijama ili okolnostima kupnje. Iako nisu otkriveni nikakvi konkretni detalji, vlada sve više naglašava važnost praćenja vlasništva nad zemljištem u blizini strateških lokacija, posebno u kontekstu pojačanih geopolitičkih napetosti u regiji.

Finska dijeli dugu granicu s Rusijom i pridružila se NATO-u 2023. godine, čimbenici koji su doprinijeli opreznijem pristupu nacionalnoj sigurnosti i stranim ulaganjima.

Rastući trend diljem Europe

Finska nije jedina koja preispituje vlasništvo stranih nekretnina. Nekoliko europskih zemalja uvelo je ili proširilo ograničenja posljednjih godina, posebno u vezi s kupcima izvan EU. Ove mjere često se usredotočuju na sprječavanje akvizicije zemljišta u blizini vojnih baza, energetske infrastrukture ili prometnih čvorišta.

Iako su takve politike prvenstveno usmjerene na zaštitu nacionalnih interesa, one također mijenjaju krajolik nekretnina za međunarodne kupce. Povećana kontrola, dulji procesi odobravanja i potpuna odbijanja postaju sve češći, posebno u strateški osjetljivim regijama.

Što to znači za strane kupce

Za kupce izvan EU, finski slučaj služi kao podsjetnik da kupnja nekretnina u Europi više nije isključivo financijska transakcija. Regulatorne provjere sada se protežu dalje od pravne i financijske usklađenosti i uključuju sigurnosna razmatranja.

Za građane EU utjecaj je ograničeniji, jer općenito zadržavaju pravo kupnje nekretnina bez posebnih dozvola u Finskoj. Međutim, šira promjena signalizira pooštravanje okruženja koje bi moglo utjecati na buduće politike diljem kontinenta.