Grad od drva za milijun ljudi: spas za britansku stambenu krizu ili megalomanski eksperiment na rubu Cambridgea?
GRAD OD DRVA ZA MILIJUN LJUDI: Britanija očajnički traži nove stanove, a projekt Forest City 1 nudi golem odgovor: novi grad za gotovo milijun ljudi, okružen šumom i izgrađen pretežno od drva. No iza odvažnih obećanja o priuštivosti i zelenoj budućnosti otvaraju se i teška pitanja o zemljištu, vodi i stvarnoj izvedivosti…
Grad budućnosti ili politički manifest?
Na istoku Engleske, istočno od Cambridgea, skupina promotora okupljena oko projekta Forest City 1 predlaže grad kakav Britanija nije gradila desetljećima. Na službenim stranicama projekt se opisuje kao “prvi novi britanski grad u pola stoljeća”, planiran na oko 45.000 jutara zemljišta, uz dodatnih 12.000 jutara listopadne šume.
Ambicija je golema: gotovo milijun stanovnika, novi gospodarski centar i stanovanje koje bi, prema zamisli autora, trebalo ostati trajno priuštivo. Početkom travnja 2026. predstavljen je i opsežan izvještaj od 295 stranica, za koji projektni tim tvrdi da ga je izrađivalo više od 40 stručnjaka te da je predan britanskom Ministarstvu stanovanja, zajednica i lokalne uprave na razmatranje.
Forest City 1 ne pokušava se prodati tek kao još jedno veliko naselje
Njegovi zagovornici tvrde da Britaniji više nisu dovoljne male dogradnje postojećih mjesta, nego potpuno novi gradovi koji mogu istodobno otvoriti radna mjesta, izgraditi prometnu i komunalnu infrastrukturu te srušiti cijenu stanovanja. U tome računaju na spoj posebne gospodarske zone i modela zajedničkog upravljanja zemljištem, takozvanog community land trusta.
Prema službenom FAQ-u projekta, upravo bi ta kombinacija trebala omogućiti stanovanje i do 60 posto ispod tržišnih cijena, dok bi dio stambenog fonda bio namijenjen i najmu kroz zadružni model.
Zašto se baš sada ozbiljno govori o gradnji od drva
Jedan od razloga zbog kojih je Forest City privukao pozornost jest oslanjanje na modularnu i masivnu drvenu gradnju. Taj dio vizije dobro se uklapa u širi britanski politički i klimatski kontekst. U vladinoj strategiji Timber in Construction Roadmap 2025 navodi se da je samo 9 posto novih kuća u Engleskoj 2019. bilo građeno u drvenom sustavu, dok je u Škotskoj taj udio iznosio 92 posto. Vlada pritom otvoreno ističe da veća i sigurnija uporaba drva u gradnji može potaknuti domaću drvnu industriju, otvoriti zelena radna mjesta i pomoći u smanjenju ugljičnog otiska građevinskog sektora.
Projekt zato nije nastao u praznini. Cambridge i šira regija godinama se suočavaju s pritiskom rasta, nestašicom stanova i infrastrukturnim uskim grlima. Financial Times još je ranije izvijestio o upozorenjima poslovne zajednice da razvoj tog inovacijskog središta koče upravo nedostatak stanovanja, vode i prometne infrastrukture. Zagovornici Forest Cityja na toj točki vide svoju priliku: ako već postoji golema potražnja za novim domovima i radnim prostorom, kažu, onda je logičnije osmisliti cijeli novi grad nego nastaviti krpati postojeći prostor.
Između vizije i stvarnosti stoji niz prepreka
I sami autori projekta na svojim stranicama priznaju da tek trebaju dokazati održivost rješenja za vodoopskrbu, radnu snagu, okolišni učinak i prometnu povezanost. Navode i da bi za realizaciju bila potrebna posebna razvojna korporacija s parlamentarnim ovlastima za planiranje i izvlaštenje, po uzoru na velike britanske projekte iz prošlosti.
Drugim riječima, Forest City zasad nije odobren plan, nego političko-gospodarska kampanja koja tek mora dokazati da može prijeći put od atraktivne ideje do provedivog zahvata.
Velika obećanja, još veće dvojbe
Upravo zato kritičari upozoravaju da se iza priče o zelenom gradu krije i ozbiljan zahvat u ruralni prostor Suffolka i Cambridgeshirea. Independent je krajem 2025. pisao da bi projekt mogao obuhvatiti oko 400.000 domova na poljoprivrednom zemljištu između Newmarketa i Haverhilla, dok su protivnici ideju opisivali kao pretjeranu i nerealnu. Lokalna kampanja Stop Forest City tvrdi da bi takav zahvat mogao progutati postojeća sela te uništiti vrijedne dijelove krajolika i proizvodnog poljoprivrednog tla.
Ni ekološki argument nije potpuno jednostran
Projektni tim ističe da bi 12.000 jutara nove šume i prirodnih staništa moglo postati veliko utočište za bioraznolikost, pa čak i najveći kopneni rezervat prirode u Engleskoj. Kritičari, međutim, uzvraćaju da nova šuma ne poništava automatski gubitak otvorenog prostora, poljoprivrednog zemljišta i lokalnih identiteta. U središtu prijepora nije samo pitanje treba li Britaniji više stanova — oko toga postoji široko slaganje — nego gdje ih graditi, tko od toga dobiva i koliko se daleko smije ići u ime “javnog interesa”.
Forest City 1 zato danas izgleda kao simbol šire britanske dileme
S jedne strane stoji zemlja koja kronično premalo gradi i u kojoj su stanovi za velik dio mlađih generacija postali nedostižni. S druge strane stoji duboko nepovjerenje prema velikim zahvatima koji obećavaju novu budućnost, a mogu nepovratno promijeniti prostor. Bude li projekt napredovao, rasprava o njemu neće biti samo arhitektonska ni urbanistička. Bit će to rasprava o tome kakvu Britaniju 21. stoljeće želi: onu koja se boji graditi ili onu koja je spremna riskirati da bi ponovno gradila veliko.
