Brownfield regeneracija ključna je za rješavanje stambene krize u Europi

BROWNFIELD REGENERACIJA KLJUČNA JE ZA RJEŠAVANJE STAMBENE KRIZE U EUROPI: Novo izvješće otkriva da Europa mora iskoristiti potencijal brownfield razvoja kako bi se riješile potrebe za pristupačnim stanovanjem i smanjile emisije ugljika.

Novo izvješće potiče razvoj brownfield područja.

Izvješće, koje su objavili C40 Cities, Arup i Urban Partners, ima za cilj odgovoriti na tradicionalno izazovnu percepciju brownfield regeneracije pokazujući njezin potencijal za povećanje pristupačnosti stanovanja i suzbijanje širenja urbanih područja, uz istovremeno ostvarivanje atraktivnih prinosa.

Brownfield development (razvoj brownfield lokacija) znači ponovno korištenje i razvoj već izgrađenih, napuštenih ili slabo iskorištenih lokacija, koje su često bile:

• industrijske zone,
• skladišta,
• stare tvornice,
• vojni kompleksi,
• zapušteni poslovni objekti.

Ključna karakteristika je da zemljište već ima infrastrukturu, ali može biti:

• fizički zapušteno,
• funkcionalno zastarjelo,
• potencijalno onečišćeno (npr. industrijski otpad).

Modeli urbanog razvoja mješovite namjene

Urbanizacija u Europi raste konstantnom stopom od 1960-ih i očekuje se da će nastaviti rasti, s približno 83 posto ljudi koji će živjeti u urbanim područjima do 2050. godine, prema studiji UN-a. Kako bi se upravljalo pritiscima koje to stvara, C40 smatra da i sadašnji i novi europski gradovi moraju usvojiti gušće, povezanije i modele urbanog razvoja mješovite namjene.

Istovremeno, Europa ima za cilj postati prvi klimatski neutralan kontinent na svijetu, stvarajući napetost između urbanog razvoja i održivosti. Europski zeleni plan, na primjer, uključuje privremene ciljeve smanjenja emisija za najmanje 55 posto do 2030. u usporedbi s razinama iz 1990.

U tom kontekstu, izvješće snažno zagovara gradove da provedu veliku brownfield obnovu urbanih kako bi se suočili sa svojim izazovima. Zalaže se za prelazak na novi model urbanog planiranja s naglaskom na kompaktna, miješana i tranzitno orijentirana naselja, koji daje prioritet postojećim središnjim urbanim područjima poput brownfield područja.

Poticaj za europske gradove

Izvješće potiče europske gradove da usvoje klimatski otporan i pristup usmjeren na ljude planiranju i projektiranju, nadograđujući se na povijesni model europskih gradova, koji su kompaktni, miješane namjene i pogodni za pješake. Postoji argument za izgradnju više stambenih objekata kao dijela novih „cjelovitih naselja“ koja zahtijevaju podršku svih glavnih dionika uključenih u oblikovanje regeneracije.

Urbana regeneracija tradicionalno je bila nedovoljno ulagana, a točan opseg financijskih tokova u projekte nije bio transparentan. Projekti regeneracije srednje veličine na razini susjedstva, od kojih svaki zahtijeva ulaganja od 100 do 400 milijuna eura, velika su prilika. Ima smisla da više investitora i fondova ima eksplicitne integrirane strategije regeneracije, na korist i njihovog profita i šireg društva.

Gradovi moraju gledati prema unutra

Hélène Chartier, direktorica urbanističkog planiranja i dizajna, C40 Cities, rekla je: „Kako se europski gradovi suočavaju s rastućim pritiskom da izgrade nove domove, skupo i ugljično intenzivno širenje ne može biti rješenje. Umjesto toga, gradovi moraju gledati prema unutra – prema svojim zatvorenim tvornicama, zastarjelim željezničkim kolodvorima i nedovoljno iskorištenim komercijalnim područjima.

Chartier je nastavila: „Regeneracija ovih brownfield područja unutar postojećeg urbanog tkiva mogla bi zadovoljiti većinu europskih stambenih potreba u sljedećih 15 godina. To bi stvorilo živahne zajednice mješovite namjene, zaštitilo vitalno prirodno zemljište i smanjilo emisije.

Ovo izvješće je nacrt za djelovanje – pokazuje kako gradovi, investitori i projektanti mogu danas surađivati ​​kako bi otključali zelena, napredna susjedstva sutrašnjice.“

Preporuke i ključni zaključci iz izvješća

• Razvoj brownfield područja pruža veću vrijednost društvu. Primjerice, moguće je povećati prihode za gradove bez širenja urbanog otiska. Gušća izgradnja često dovodi do većeg broja nekretnina i veće vrijednosti.
• U Kopenhagenu je, primjerice, preuređenje Nordhavna značajno doprinijelo poreznim prihodima grada. Počevši od 2017. godine, okrug Nordhavn doživio je značajan rast radno sposobnog stanovništva, što je doprinijelo naglom porastu poreza na dohodak u Kopenhagenu koji je 2024. godine iznosio 230 milijuna eura.
• Gradsko planiranje mora se usredotočiti na integraciju novog razvoja u postojeću urbanu infrastrukturu kako bi se stvorili kompaktni, učinkoviti gradovi i spriječilo širenje.
• Kompaktni, mješoviti razvoj orijentiran na tranzit poboljšava korištenje zemljišta i kvalitetu urbanog života.
• Istraživanje tvrtke Ginkgo: Potrebe Europe za stanovanjem i radnim prostorom u sljedećih 15 godina jednake su investicijskoj prilici od 4 bilijuna eura u brownfield regeneraciju.
• Samo u Velikoj Britaniji postoji gotovo 30 000 hektara brownfield površina, uglavnom u urbanim središtima.
• Dokazi: svako 1 postotno povećanje gustoće naseljenosti smanjuje emisije CO₂ po glavi stanovnika za 0,79 posto (Oxford Economics, 2023.).

Léan Doody, Arupov vodeći stručnjak za gradove, planiranje i dizajn u Europi, dodao je: „Obnova urbanih brownfield područja istovremeno je izazov planiranja i najveća prilika za Europu da raste bez širenja.

Izvješće daje praktične korake – dugoročno planiranje, izgradnju pouzdanih partnerstava i smanjenje investicijskog rizika kroz sigurnost planiranja – kako bi se pomoglo gradovima, investitorima i strpljivom kapitalu da kompleksna mjesta odmah pretvore u pristupačna naselja s nižim udjelom ugljika.“

Cijelo izvješće pročitajte ovdje.