Ova balkanska zemlja ima najbrži rast cijena nekretnina u 2024. godini u EU
Također je na drugom mjestu kada se uzme u obzir godišnja osnovica troškova stanovanja
Eurostat je objavio tromjesečno izvješće o stanju na tržištu nekretnina u EU-u, a pokazuje da je u prvom kvartalu 2024. upravo Bugarska zabilježila najveći rast cijena u odnosu na zadnji kvartal prethodne godine.
Koji su razlozi?
Prema europskom statističkom tijelu, povećanje od 7,1% zabilježeno u toj balkanskoj zemlji predstavlja najviše tamo sve od posljednjeg tromjesečja 2007. Razlog tome nije samo rast gospodarstva zemlje, koje je tradicionalno rangirano kao najsiromašnije u EU, već se također može pripisati nizu čimbenika – od kojih su neki prisutni i u drugim istočnoeuropskim zemljama.
Ekonomska stabilnost i rast potaknuli su povjerenje potrošača, što je dovelo do povećane potražnje za nekretninama. No, i Bugarska narodna banka zadržala je niske kamatne stope, za razliku od eurozone koja je potaknula podizanje hipoteka.
Ulaganje u nekretnine Bugari tradicionalno smatraju najsigurnijom okladom i to se nije mnogo promijenilo posljednjih desetljeća. Kao rezultat toga, rastuća urbanizacija u najvećim gradovima – Sofiji i Plovdivu – nije bila u stanju držati korak s potražnjom za stambenim prostorom.
Tržište nekretnina u istočnoj Europi napreduje
Što se tiče godišnjih promjena cijena, balkanska se zemlja također nalazi pri vrhu ljestvice, na drugom mjestu nakon Poljske. Promjene u postotku su +18 za Poljsku i +16 za Bugarsku.
Kratak pogled na grafikone koji prikazuju fluktuacije cijena nekretnina na tržištu diljem EU-a pokazuje da su skokovi inflacije najizraženiji u zemljama istočne Europe općenito, koje još uvijek imaju za cilj smanjiti ekonomski jaz između njih i njihovih zapadnih kolega.
Za dugoročni pogled na ovaj čimbenik, vrijedno je napomenuti da su se cijene stanova u 7 zemalja EU više nego udvostručile od 2010. A prvih pet od tih zemalja nalazi se na istoku – Estonija, Mađarska, Litva, Latvija i Češka. U prve tri od ovih zemalja cijene najma su se više nego udvostručile u posljednjih 14 godina.
