Stambena kriza u Europi: Plan EU-a za rješavanje rastućih najamnina

STAMBENA KRIZA U EUROPI: Kupnja ili najam doma u Europi postaje sve teža – i EU sada želi djelovati. S cijenama nekretnina koje su porasle za više od 60 posto od 2015. i porastom najamnina u većim gradovima, europski zakonodavci podržali su novi plan usmjeren na pristupačnije stanovanje.

Ideja je jednostavna: povećati ponudu, podržati kućanstva i ublažiti pritisak na tržište za koje mnogi kažu da više ne funkcionira.

Za ljude koji žive u Hrvatskoj – uključujući tisuće stranih stanovnika – ovo nije apstraktna politika. To je nešto što osjećate svaki put kada tražite stan, obnavljate ugovor o najmu ili pokušavate kupiti.

Zašto je pronalazak doma u Europi teži nego ikad?

Diljem EU-a, jaz između prihoda i troškova stanovanja stalno se povećavao tijekom posljednjeg desetljeća. U mnogim gradovima kupnja doma sada znači obvezivanje na ekvivalent osam do deset godina plaće – ponekad čak i više u najmanje pristupačnim glavnim gradovima.

Najam nije ponudio puno olakšanja. U područjima s visokom potražnjom uobičajeno je potrošiti 30 do 40 posto prihoda samo na najamninu. Za mlađe najmoprimce ta je brojka često i veća.

Utjecaj se vidi u svakodnevnom životu

Ljudi kasnije napuštaju dom, dulje dijele stanove i odgađaju važne odluke poput osnivanja obitelji ili kupnje nekretnine. Diljem Europe ideja vlasništva nad domom – nekada norma – polako postaje manje dostupna.

Razlozi za to su višestruki. Potražnja je rasla kako se gradovi šire i sve više ljudi seli u urbana područja. Manja kućanstva također znače da je općenito potrebno više domova. Ali ponuda nije pratila taj trend.

Izgradnja novih stambenih objekata sporija je i skuplja nego što je bila. Cijene zemljišta su porasle, građevinski materijali su skuplji, a postupci planiranja mogu trajati godinama. Istodobno, godine vrlo niskih kamatnih stopa prije 2022. naglo su podigle cijene nekretnina.

Kada su se troškovi zaduživanja kasnije povećali, hipoteke su postale teže priuštiti – gurajući više ljudi na tržište najma i povećavajući najamnine.

Što EU pokušava promijeniti?

Europski parlament usvojio je svoje prvo veliko izvješće u potpunosti usmjereno na stambenu krizu, pozivajući na koordiniraniji odgovor u državama članicama.

EU ne može izravno kontrolirati tržišta nekretnina – te odluke i dalje ovise o nacionalnim vladama – ali može utjecati na razvoj stvari.

Plan se usredotočuje na povećanje ponude stambenog prostora, ubrzanje gradnje i poticanje većih ulaganja. Snažan naglasak stavljen je i na smanjenje birokracije, koja se često krivi za usporavanje novih projekata.

Istodobno, EU želi usmjeriti veću financijsku potporu u taj sektor

Milijarde eura već su namijenjene između 2021. i 2027. za projekte vezane uz stanovanje, a dodatna sredstva očekuju se u nadolazećim godinama.

Dio tog novca ići će u projekte socijalnog stanovanja i obnove. Drugi dio usmjeren je na energetsku učinkovitost – pomoć kućanstvima u smanjenju računa uz poboljšanje životnih uvjeta.

Također postoji poticaj za modernizaciju gradnje, uključujući brže tehnike gradnje i digitalne alate koji bi mogli pomoći u bržoj isporuci domova.

Zajednički problem, ali ne i jedinstveno rješenje

Jedan od izazova za EU jest taj što stambena politika ostaje uglavnom nacionalna. Svaka zemlja postavlja vlastita pravila o najamnini, planiranju, oporezivanju i modelima stanovanja.

To znači da europski plan može voditi i podržavati – ali ne i nametati.

Očekuje se da će lokalne vlasti igrati ključnu ulogu, posebno kada je riječ o ubrzavanju izdavanja dozvola i utvrđivanju gdje su novi stambeni objekti najpotrebniji.

Također raste razumijevanje da stanovanje utječe na više od samog životnog standarda. Oblikuje tržišta rada, mobilnost i gospodarski rast.

Što se sljedeće događa za najmoprimce i kupce

EU se priprema poduzeti sljedeće korake, uključujući poseban samit o stanovanju i širi savez koji okuplja vlade, gradove i industrijske aktere.

Hoće li to dovesti do stvarnih promjena ovisit će o tome koliko se brzo mjere provedu i koliko učinkovito zemlje reagiraju.

Zasad je situacija i dalje napeta. Diljem Europe – a posebno u Španjolskoj – potražnja i dalje nadmašuje ponudu, a cijene ostaju visoke.

Za mnoge ljude potraga za domom više nije samo korak u životu. To postaje jedan od najvećih izazova s ​​kojima se suočavaju.